1、性質(zhì)不同

土地劃撥性質(zhì)：是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

土地出讓性質(zhì)：是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥取得方式：需要向縣級以上人民政府獲得批準，給土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

土地出讓取得方式：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、使用期限不同

土地劃撥使用期限：依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

出讓土地使用期限：一般分40年、50年、70年。

4、權(quán)利義務不同

土地劃撥權(quán)利義務：土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

土地出讓權(quán)利義務：使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務不同。

5、住房類型不同

土地劃撥住房類型：一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地;

土地出讓住房類型：多建有商品房，土地出讓和土地劃撥在住房類型上是存在著一些區(qū)別的。

出讓土地是什么意思？

1、土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。

2、招標出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。

3、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

4、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。