房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除了做好自己分內(nèi)的服務(wù)之外，應(yīng)該避免購房客戶在簽約前與業(yè)主接觸便是其中之一。除了與業(yè)主有過多接觸，另一方面購房客戶還會(huì)因?yàn)槠渌慨a(chǎn)中介收的中介服務(wù)費(fèi)更低而跳單，所以中介經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)客戶動(dòng)態(tài)。如果客戶長時(shí)間不進(jìn)行反饋，那么就要注意排查是否有其他中介與客戶接觸、撬單，并及時(shí)告知客如果跳單會(huì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

購買二手房要注意什么

1、確定房源是否允許出售

如果公有住房房改售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房所有權(quán)

住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、雙方是否履行二手房的程序

對(duì)于購買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程當(dāng)中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上標(biāo)明，在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、確定交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間，住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)，另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。