業(yè)主家中被盜，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔責任依據(jù)具體的情況而定，關鍵要看物業(yè)公司與業(yè)主簽定的物業(yè)服務合同，要看物業(yè)公司是否嚴格履行了合同義務。比如合同約定保安定期、不定期巡邏，門衛(wèi)值班，安裝防盜裝置等，如果物業(yè)公司在提供的服務中已按照合同要求采取了有效的防范措施，盡到保障業(yè)主財產(chǎn)安全義務的，是不承擔責任的。當然在業(yè)主與物業(yè)公司之間對安全防范有特別約定的情況下，物業(yè)公司違反約定致業(yè)主財物被盜，業(yè)主可依照約定要求物業(yè)公司承擔賠償責任。

一般小區(qū)物業(yè)費包括哪些哪些

1、管理費：

物業(yè)費包括了物業(yè)的管理費用，在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費：

還包括了清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費。清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資：

物業(yè)工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

什么情況下可以不交物業(yè)費

1、公共設施維修養(yǎng)護及衛(wèi)生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區(qū)沒有做好垃圾處理，將應該進行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區(qū)的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對小區(qū)居民的健康也有一定的危害。

2、建筑質(zhì)量存在問題，而物業(yè)公司沒有及時的進行維修處理。就比如說管道漏水，物業(yè)對此不管不顧，造成水全部結(jié)成冰。這不僅對業(yè)主造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。

3、物業(yè)作為小區(qū)的管理者，應對整個小區(qū)的安全保障負責。就比如說財物被盜，車輛被偷、被劃的問題。既然如此沒有安全保障，那也沒有交物業(yè)費的必要。

4、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。利用小區(qū)的公共場地謀取不正當?shù)睦妫阶允杖⊥＼囐M等。