1、建議按照房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會等單位的倡導(dǎo)讓客戶簽署《看樓確認書》等書面文件，以保障中介方的合法權(quán)益。

⒉、做好房源信息和客戶資料的保密工作，避免帶看現(xiàn)場雙方交換聯(lián)系方式。

3、要求委托方(出賣人或買受人)提供并留存身份證復(fù)印件，萬一發(fā)生跳單糾紛后便于法律追索。

4、客戶出現(xiàn)跳單苗頭后，注意收集客戶(可能)跳單的證據(jù)，如聊天記錄、談話錄音、電話錄音等。

5、客戶跳單后，及時采取商議談判、發(fā)函催討、法律起訴等維權(quán)措施。

買二手房要注意什么問題

1、挑選貸款銀行

貸款購買二手房相對于新房而言，更靈活一些，購房者可以自由挑選貸款銀行，購房者可以在辦理貸款手續(xù)之前多咨詢幾家銀行，對比之后再做挑選。另外目前主要有三種貸款買房的方式：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款。大家可以根據(jù)自己的具體情況來挑選更合適、更劃算的貸款方式。

2、核實二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易一定要重視產(chǎn)權(quán)的問題，注意住房產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該住房是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。

3、挑選滿五唯一的二手房

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。購房者在選房的時候可以注意一下二手房房齡的問題，只要交易二手房時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了。

4、注意住房質(zhì)量

住房質(zhì)量怎樣影響到日后的居住生活，購房者實地看房時要注意房型是否中意，如一些房子有多個房間但通風不足，電器線路是否太多或者走線是否合理，天花板墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

5、明確違約責任

二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責任，保護雙方的利益。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，二手房在過戶問題上應(yīng)該注意以下幾方面細節(jié)，可以在合同上注明相關(guān)條款。那么。在簽訂買賣合同時，領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，才可以付清全部的購房款。違約責任清晰，就可免除買方在損害方面的舉證責任。了解住房權(quán)屬，以避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。