1、教育。購房者特別是家中有孩子或者計劃生寶寶的，挑選小區(qū)時要考慮小區(qū)是否有幼兒園，在預(yù)算范圍內(nèi)，離幼兒園越近的小區(qū)越值得購買。

2、交通。如果是公共交通的話考慮是否有公交站牌、地鐵站，如果是開車多，就考慮周圍是不是有堵車的路段，道路的出入口是否合理、離小區(qū)遠近等。

3、配套。配套包括商業(yè)配套、基本生活配套、醫(yī)療配套、養(yǎng)老配套等。在預(yù)算范圍內(nèi)，配套設(shè)施完善的小區(qū)比配套一般的小區(qū)更值得購買。

4、物業(yè)。物業(yè)管理水平直接影響小區(qū)的居住質(zhì)量和房子的升值。

買房選房技巧

一、明確買房用途：

買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權(quán)重進行分析。如果是剛需自住，那么周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素;如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注住房的升值潛力，當(dāng)然除了開發(fā)商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ惨紤]在內(nèi)。如果剛需和投資者都盯上一個樓盤，那么這個樓盤自然值得考慮。

1、剛需自?。嚎紤]周邊的生活配套，例如商城、市場、醫(yī)院、學(xué)校等，還要考慮物業(yè)、周邊交通;

2、投資者：樓盤的性價比及升值潛力。

二、新房二手房的抉擇：

買新房還是買二手房?其實如果急于自住，而且像下降交通生活成本，二手房是好的挑選，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區(qū)，生活相當(dāng)便利。

因在國家宏觀調(diào)控下，短期內(nèi)溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不可貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設(shè)計老化，住房硬件較少，所以投資者考慮新房比二手房更合適。

三、資金準(zhǔn)備：

買房的時候，最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細了解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預(yù)算：

1、首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套50%。

2、稅費：新房繳納契稅、維修基金、物業(yè)費、權(quán)屬登記費;二手房需繳納契稅，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免征契稅。

3、裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結(jié)合自己的需求做出預(yù)估。

四、精選開發(fā)商：

有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

五、實地勘察：

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活質(zhì)量。一個配套完善的小區(qū)，在2公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。當(dāng)然也要看政府的規(guī)劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區(qū)域得不到重點扶持，陷自己于困難之中。