1、房子的實(shí)用性。對(duì)于自用型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),應(yīng)該把實(shí)用放在首位。要看交通條件是否便利，周邊自然環(huán)境是否好，住房結(jié)構(gòu)是否滿意，價(jià)錢是否合理等?？傊褪且∑饋?lái)舒適實(shí)用。

2、房子能否與今后生活的變化相適應(yīng)。生活是在不斷發(fā)生變化的，自用型住房在選房的前期就應(yīng)該考慮到今后生活的變化一一單身的人要考慮到日后的結(jié)婚、生子;孩子尚小的人要考慮到以后孩子上學(xué)的條件與環(huán)境;父母年邁的人應(yīng)該考慮到今后方便對(duì)父母的照料等問(wèn)題。

3、物業(yè)公司的優(yōu)劣程度。對(duì)于自用房產(chǎn)來(lái)講，物業(yè)公司的優(yōu)劣絕對(duì)是一個(gè)大問(wèn)題。一家好的物業(yè)公司所提供的優(yōu)質(zhì)、完善的服務(wù)直接關(guān)系到業(yè)主生活的舒適度與便利度。

4、所購(gòu)房產(chǎn)的升值潛力。在充分考慮好以上所有條件的情況下，還要考慮房產(chǎn)是否具有升值潛力。雖然自住房購(gòu)買的目的是為了自住，但也要考慮日后房產(chǎn)升值的因素——隨著生活水平的提高，業(yè)主也許對(duì)于自住房產(chǎn)的面積、質(zhì)量等方面的要求也會(huì)相應(yīng)提高，而對(duì)自用房產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)時(shí)，把“老房子”賣個(gè)好價(jià)錢會(huì)對(duì)購(gòu)買新房大有幫助。

買選房要考慮的要素

1、價(jià)格

首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高;另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足首付及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、通透性

是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。

3、地段性

住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、商城、學(xué)校等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。

4、交通性

涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。

5、物業(yè)性

小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。

6、高度性

樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。

7、樓盤性

房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量挑選樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。

8、環(huán)境性

置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。

9、醫(yī)療

尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。