1、等額本金計(jì)算方法具體公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù) ;每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/12);貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。

2、等額本息計(jì)算方法具體公式：每月應(yīng)還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。

貸款本息好還是本金好

1、等額本息還款壓力小，等額本息還款優(yōu)點(diǎn)是借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額;利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)是總體利息支出較多。

2、等額本金還款總體利息支出低，等額本金還款優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低;在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。

買房注意什么

1、清楚還款方式：現(xiàn)在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

2、可申請(qǐng)延期還款：在向銀行提出貸款申請(qǐng)通過之后，銀行就會(huì)放款入賬，然后購房者就可以開始按月還款了，一般來說，購房者只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時(shí)還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

3、清楚放款時(shí)間：在銀行審核貸款通過之后，并不是立馬就把款項(xiàng)打到購房者的賬戶，銀行對(duì)于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時(shí)間，急于買房的購房者應(yīng)該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。