樓市已經(jīng)逐漸向存量房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，購房者可以挑選的新房也比較有限，要么很偏遠(yuǎn)，要么還搶不到！當(dāng)越來越多的人將目光投向二手房市場(chǎng)的時(shí)候，我們也應(yīng)該關(guān)注下二手房的那些事兒！

二手房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比很鮮明，優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房、可選房源多，配套成熟；缺點(diǎn)是住房相對(duì)老舊、交易流程復(fù)雜，稅費(fèi)繁多。下面我們?cè)敿?xì)說說。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、現(xiàn)房——所見即所得

住房質(zhì)量問題向來是重中之重，買新房有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，買二手房則基本上沒有這個(gè)問題。二手房經(jīng)過幾年的居住后，住房要么質(zhì)量過硬，要么問題也會(huì)暴露出來，購房者只要細(xì)心觀察就好了。

至于該如何鑒定二手房質(zhì)量問題，我們也給出幾點(diǎn)建議：

首先，檢驗(yàn)屋頂滲水和地面排水情況，可觀察衛(wèi)生間天花板和地漏排水情況。滲水會(huì)帶來相當(dāng)多的麻煩，大部分情況都要和樓上樓下業(yè)主溝通，涉及到賠償問題很容易鬧出糾紛。

其次，應(yīng)該檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)是否完好，墻面和頂面是否有裂縫等問題。

第三，檢驗(yàn)門窗密封性和住房隔音效果。密封性事關(guān)節(jié)能效果，而隔音效果事關(guān)私密性。

第四，檢驗(yàn)室內(nèi)各種管道是否存在問題。

2、可選房源多

二手房可選房源跟新房不一樣，不用在一個(gè)小區(qū)里挑選，可以根據(jù)自己需求，在任意的商圈、地段選房，而且一般都是發(fā)展完善的區(qū)域。

很多人挑選二手房的目的性很明確，比如為了孩子，那么可以找到的小區(qū)，再根據(jù)自己對(duì)房子的要求，篩選房源。

3、商圈地段完美

二手房為什么價(jià)格貴，當(dāng)然是因?yàn)榈囟瘟?，至于那些地段差的區(qū)域或和新房在一個(gè)區(qū)域的二手房，價(jià)格肯定比不上新房。如果你對(duì)商圈和地段有著急切的要求，那么還是挑選二手房吧。

說完了二手房的優(yōu)點(diǎn)，咱們說說二手房的缺點(diǎn)。二手房的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為住房陳舊，買賣流程繁瑣兩方面。

1、住房陳舊

二手房商圈地段雖好，但住房設(shè)計(jì)隨著時(shí)間推移逐漸落后，是主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，是無法通過后期裝修來彌補(bǔ)的。

更重要的是住房建筑年代還會(huì)影響住房貸款額度，一般買10年以上房齡的二手房，通常都無法做到25%或20%首付，40%是比較普遍的；越老的房源，貸款年限越短，貸款額度越低。

2、買賣流程復(fù)雜

買二手房流程相當(dāng)復(fù)雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。買二手房至少要經(jīng)歷“準(zhǔn)備買房→實(shí)地看房→審核房源和購房資格→簽訂買賣合同→支付房款→繳稅過戶→物業(yè)交割”這些流程。

3、稅費(fèi)繁多

買一套不滿五唯一的房子，除了契稅和印花稅之外，還有可能替賣家承擔(dān)個(gè)稅、稅等稅費(fèi)支出。