辛苦了大半輩子，可以買到一套自己喜歡的房子也是值了，因?yàn)樾路康膬r格比較昂貴，如今挑選二手房已經(jīng)是很多人的購買挑選了，所以我們在購買的時候務(wù)必要了解房產(chǎn)證的真?zhèn)瘟?，就算是真的房產(chǎn)證，但是也要十分保持謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)二手房產(chǎn)權(quán)糾紛，接下來我們就來為大家介紹一下二手房房產(chǎn)糾紛如何避免以及二手房好不好呢？想了解的朋友們一起來看看吧。

一、二手房房產(chǎn)糾紛如何避免

由于比一手房更復(fù)雜，存在許多問題，所以在進(jìn)行二手房交易時，應(yīng)該注意二手房是否存在以下產(chǎn)權(quán)問題，可以避免在交易過程當(dāng)中出現(xiàn)不必要的麻煩。

（一）產(chǎn)權(quán)交易是否有限制

被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等房產(chǎn)不可上市交易。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

（二）承租人可能優(yōu)先購買

在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

（三）住房用途屬于非住宅

買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。若該套住房不可用作，就只能望房興嘆了。

（四）成本價未補(bǔ)足

1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，那么就要確認(rèn)該住房是否已按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。

（五）城市居民不可購買的房產(chǎn)

根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的住房屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，住房買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不可直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

二、二手房好不好

1、現(xiàn)房且價格靈活

雖然此類房子需要支付中介費(fèi)，并且手續(xù)辦理起來比較復(fù)雜，但它的價格會比較靈活，優(yōu)惠空間也比較大。你耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

2、自帶裝修

想必大家都知道買了房子之后是需要裝修的，而有的二手房因?yàn)檠b修還比較新，業(yè)主們便可以省去這一步驟，節(jié)省許多費(fèi)用。并且可以遠(yuǎn)離裝修污染對我們?nèi)梭w的危害。

3、交通與配套完善

通常來說此類房子的周邊配套比較齊全，多為成熟小區(qū)，并且有的交通還很方便，地理位置上也屬于比較中心的區(qū)域。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房房產(chǎn)糾紛如何避免以及二手房好不好的全部常識，在購買房子的時候，有很多問題必須要大家注意，當(dāng)我們買完住房之后就要馬上過戶，只有把房子過戶完成之后，這房子才是真正的屬于自己，二手房好不好，相信有很多人都覺得好，在買房的時候，不需要太昂貴，也不需要太豪華，只要合適自己的房子才是的。