主要看開發(fā)商的確權(quán)有沒有(大確權(quán)和小確權(quán))，如果大確權(quán)確定了的話，就可以找熟人去開發(fā)商做內(nèi)轉(zhuǎn)，相當(dāng)于是買一手的，(這樣做的話可以省不少的二手交易稅)。如果沒有大確權(quán)的話是不可交易的，如果小確權(quán)了的話只能是做二手交易了。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些?

1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

4、購(gòu)買期房還有價(jià)格，開發(fā)商之所以樂意以期房出售，目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來(lái)說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。

購(gòu)買期房要注意什么?

1、首先購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。挑選信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個(gè)極為敏感的問題，常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定，目前該規(guī)定已正式實(shí)行。