購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積提出異議，其實(shí)是對(duì)套內(nèi)建筑面積與公攤面積的質(zhì)疑。業(yè)主如果對(duì)公攤有異議，可以要求開發(fā)商對(duì)分?jǐn)偛课贿M(jìn)行具體說(shuō)明，了解是否符合具體政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查；如果對(duì)面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測(cè)量單位進(jìn)行復(fù)測(cè)，如果還有疑義可以向上級(jí)房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。

商品房計(jì)價(jià)面積偏差的處理

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差的處理方式。但在實(shí)際交易中，有的未約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差的處理方式。

當(dāng)事人有約定的，即按約定處理。就是當(dāng)事人怎么約定，就怎么處理。例如，當(dāng)事人在合同中約定：在商品房支付時(shí)，支付的套內(nèi)建筑面積(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))增加或者減少，其面積偏差比絕對(duì)值在2%以內(nèi)(含2%)的，雙方互不退補(bǔ)。高于2%的，據(jù)實(shí)結(jié)算，即面積增加的，由買受人補(bǔ)足增加的面積的房?jī)r(jià)款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房?jī)r(jià)款。

當(dāng)事人沒(méi)有約定的，如何處理?對(duì)此，《商品房銷售管理?xiàng)l例》第20條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條均作了原則性規(guī)定。按照上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣人交付的套內(nèi)建筑面積的偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)和超出3%兩種不同情況，作出不同處理。

1.面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的處理

出賣人交付的套內(nèi)建筑面積的偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，不論是面積增加造成面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，還是面積減少造成面積偏差比絕對(duì)值3%以內(nèi)(含3%)，均只能據(jù)實(shí)結(jié)算，繼續(xù)履行合同，而不可解除合同。要求解除合同的，不予支持。據(jù)實(shí)結(jié)算，包括面積增加或者減少兩種情況。面積增加的，由買受人按照合同約定的單價(jià)款數(shù)額補(bǔ)足增加的面積的房?jī)r(jià)款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房?jī)r(jià)款。

2.面積偏差比絕對(duì)值超出3%的處理

面積偏差比絕對(duì)值超出3%包括兩種情況，其一，由于面積增加致使面積偏差比絕對(duì)值超出3%。其二，由于面積減少致使面積偏差比絕對(duì)值超出3%。交付的套內(nèi)建筑面積的偏差比超出3%的，有兩種處理方式，一是買受人有權(quán)要求解除合同。買受人要求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。解除合同的，如果面積偏差比絕對(duì)值超出3%是由于面積減少造成的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人已付的房?jī)r(jià)款，并支付已付房?jī)r(jià)款的利息。二是繼續(xù)履行合同。買受人同意履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同的，如果面積偏差比絕對(duì)值超出3%是由于面積增加造成的，那么面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照合同約定的價(jià)格予以補(bǔ)足，而面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。如果面積偏差比絕對(duì)值超出3%是由于面積減少造成的，那么面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及其利息由出賣人返還買受人，而面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。