1、陽(yáng)臺(tái)：在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是比較普遍的一種形式，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)需計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)需要計(jì)算一般的面積，然而大部分業(yè)主的陽(yáng)臺(tái)都屬于半封閉的，需要計(jì)算一半的使用面積，并無(wú)贈(zèng)送的說(shuō)法。

2、入戶花園：入戶花園通常是入戶門(mén)與客廳門(mén)之間的一個(gè)類似玄關(guān)的花，對(duì)入戶門(mén)與客廳起到連接過(guò)渡的作用，通常入戶花園在銷售的時(shí)候只計(jì)算一半的面積，有的開(kāi)發(fā)商甚至將其完全贈(zèng)送。通常入戶花園面積越大，所贈(zèng)送的面積也就越大。

3、露臺(tái)：在有些商品房中，一樓或者二樓的地方會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)大露臺(tái)出來(lái)。許多開(kāi)發(fā)商會(huì)將這露臺(tái)送給該層的業(yè)主，但實(shí)際上，如果露臺(tái)是在小區(qū)的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，屬于小區(qū)的公攤面積，不可作為某一業(yè)主的專門(mén)使用。

影響公攤面積的因素有哪些

1、梯戶：現(xiàn)在的房子有一梯一戶的、也有一梯兩戶和一梯三戶的，這幾種類型的公攤面積都是不一樣的。

2、套內(nèi)面積的大?。悍孔拥拿娣e和房子的公攤面積也有一定的關(guān)聯(lián)，一般來(lái)講套內(nèi)面積大的房子，其公攤面積也相應(yīng)會(huì)多一點(diǎn)，相反房子小一點(diǎn)，公攤面積就小一點(diǎn)。

3、樓層高低：現(xiàn)在的房子有小高層建筑，高層建筑等等，現(xiàn)如今有一點(diǎn)點(diǎn)高度的房子都帶有電梯，樓層越高，電梯、消防設(shè)備等所占用的空間就越多，自然的所需要的公攤的面積就越大。