2021年買房貸款利率按LPR計(jì)算，房貸利率=LPR(市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+BP(基點(diǎn))。LPR是一個(gè)市場(chǎng)化利率，是由18家商業(yè)銀行對(duì)市場(chǎng)報(bào)價(jià)喊出自己貸款利率報(bào)價(jià)，再進(jìn)行一下加權(quán)平均，得出一個(gè)基礎(chǔ)利率。LPR每月20日(遇節(jié)假日順延)對(duì)外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個(gè)品種。LPR根據(jù)定價(jià)周期變動(dòng)，但是加點(diǎn)不變。

貸款利率的具體計(jì)算

貸款利率=基點(diǎn)(原利率-2019年的LPR利率)+未來每年的LRP利率，基點(diǎn)不變，LPR一直在變化。

比如說自己的房貸利率是5.39(利率上浮10%)，2019年的LPR利率為4.8，那么，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率之后為4.8+0.59，那么，0.59就是加點(diǎn)數(shù)，如果2020年的LPR利率下降，則實(shí)際利率就會(huì)下降。

比如最新公布的利率顯示，五年期以上LPR報(bào)價(jià)4.65%，那么，現(xiàn)在的利率就為4.65+0.59=5.25。

買房貸款利息計(jì)算

1.等額本息還款法:

特色;每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

銀行貸款利息計(jì)算方法

2.等額本金還款法:

特色：根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個(gè)還款期，利息根據(jù)剩余欠款計(jì)算。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

月利率=年利率÷12。