買房貸款利率是由中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率一定幅度內(nèi)上下浮動決定的。銀行對貸款利率的考察，主要跟借款人的資產(chǎn)狀況、資信狀況、在銀行的信用狀況、收入狀況等以及銀行自己的規(guī)定等因素相關(guān)。而對借款人本人的基本狀況的考察，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)又是不一樣的。因此，即使是同一個(gè)人，在不同的銀行申請的房貸利率也是有可能不一樣的。

影響貸款利率的因素有哪些

1、貸款性質(zhì)不同

貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔(dān)保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因?yàn)橛械盅何镒鳛榈盅?，那么銀行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無需抵押、無需擔(dān)保的優(yōu)勢，受到越來越多借款者的青睞。

2、征信情況不同

申請貸款，通常都是需要查申請人征信的，一般只要征信報(bào)告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會低一些，因?yàn)榍罢叩恼餍耪f明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機(jī)構(gòu)從申請人報(bào)告中可獲知的風(fēng)險(xiǎn)等級較低，逾期風(fēng)險(xiǎn)很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力不同

申請貸款，還款能力也是貸款機(jī)構(gòu)考察的重中之重，一般申請人如果有穩(wěn)定的工作以及收入來源，獲知有較強(qiáng)的財(cái)力證明，比起那些工作和收入都不太穩(wěn)定的申請人而言，其還款能力、逾期風(fēng)險(xiǎn)也是更低的，貸款機(jī)構(gòu)從而也就更愿意給這類群體更優(yōu)惠的貸款利率。

4、職業(yè)不同

無論是銀行還是其他金融機(jī)構(gòu)，在放貸時(shí)都更青睞有穩(wěn)定工作及收入的借款申請人，例如公務(wù)員、國企員工、教師等，因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定，申請貸款相對更容易，可以拿到更高的貸款額度和更低的貸款利率，高危職業(yè)、高流動性職業(yè)等特殊職業(yè)，很容易造成意外或者失聯(lián)的情況發(fā)生，所以一般銀行都不愿意批款。

5、負(fù)債率不同

即便申請人其他的資質(zhì)都達(dá)到貸款機(jī)構(gòu)的要求，但名下的負(fù)債率情況不容樂觀，也是會造成拒貸的。在審核時(shí)，平臺會對申請人當(dāng)前的負(fù)債和收入水平進(jìn)行評估，如果申請人目前的負(fù)債水平已經(jīng)過高的話，平臺不會通過其貸款申請。很容易理解，負(fù)債率過高意味著壞賬的幾率高，所以盡量不要讓自己的負(fù)債率過高。