2020年辦理房貸，利率是浮動(dòng)的。

因?yàn)檗k理商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的話，那根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，而每個(gè)重定價(jià)周期一到，在重定價(jià)日，就會(huì)按照最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來(lái)。

而若辦理住房公積金貸款，雖說(shuō)不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，但也遵循浮動(dòng)利率政策。在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會(huì)執(zhí)行新利率，所以也有可能變動(dòng)。

至于在2020年之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價(jià)轉(zhuǎn)換時(shí)挑選轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。挑選“LPR+浮動(dòng)利率”的話，那利率之后還是會(huì)浮動(dòng)變化的。

2020房貸利率是多少

2020年房貸利率一般都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮調(diào)整得出的，目前央行的基準(zhǔn)利率為：

1、短期商業(yè)貸款：1年內(nèi)(包含1年)，年利率為4.35%。

2、中長(zhǎng)期商業(yè)貸款：1年至5年(包含5年)，年利率為4.75%;5年以上，年利率為4.9%。

lpr轉(zhuǎn)換后房貸利率到底是多少?

與房貸利率直接相關(guān)的有三個(gè)時(shí)間：轉(zhuǎn)換時(shí)間、重定價(jià)日、重定價(jià)周期。轉(zhuǎn)換時(shí)間就是和銀行達(dá)成轉(zhuǎn)換協(xié)議的日期，重定價(jià)日就是按新基準(zhǔn)執(zhí)行利率的日期，重定價(jià)周期就是每次重新定價(jià)的日期。

當(dāng)定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，利率在第一個(gè)重定價(jià)日前不會(huì)發(fā)生變化，從第一個(gè)重定價(jià)日開始才可能隨當(dāng)時(shí)的LPR而變化。重定價(jià)日和重定價(jià)周期可執(zhí)行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。

也就是說(shuō)，如果重定價(jià)日為每年的1月1日，那么在2020年8月末前的任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。