住房得房率其實(shí)就是指住房的實(shí)際使用率，是套內(nèi)面積與銷售面積的比值，也可以說就是可供購房者實(shí)際使用的面積與建筑面積的比值。得房率一般受兩個(gè)因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。

得房率是不是越高越好呢?

很多人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當(dāng)然就會越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購房者要把握好一個(gè)度。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

因此得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可能因?yàn)闃翘菘谔^狹

什么樣的房子得房率高?

1、公攤面積小的房子

對于樓房中的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因?yàn)闃菍釉礁?，樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，從而造成得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發(fā)商會盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式造成得房率低，通常只有70%左右。窄而造成逃生不及時(shí)。