房產(chǎn)稅是按產(chǎn)權(quán)人的家庭人數(shù)算。人均面積60是以家庭為單位計(jì)算的。例如：家庭成員是父母、兒子，女兒四人的話，那所購買的房子不可高于240平米，如果買了250平米的話，那多出的10平米是要交房產(chǎn)稅的。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

上海房產(chǎn)稅征收計(jì)算方式

1、征稅面積

對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率。

2、房產(chǎn)原值

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。房產(chǎn)原值：它應(yīng)該包括各種附屬設(shè)備，這些設(shè)備是不可分割的，其前提或支持設(shè)施通常不獨(dú)立地計(jì)算價(jià)值。主要有：供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等，由納稅人到原住房進(jìn)行改建，擴(kuò)建，相應(yīng)增加住房的原價(jià)。但是，新建筑交付時(shí)，若按原物業(yè)價(jià)值計(jì)算空調(diào)設(shè)備，住房原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備；老房子安裝空調(diào)設(shè)備，一般是固定資產(chǎn)，不應(yīng)考慮到房產(chǎn)的原始價(jià)值。

3、租金收入

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)主要是按照它的征收對象、征收面積、交易價(jià)格、稅率、房產(chǎn)原值和租金收入來確定的，它的計(jì)算也以此為根據(jù)。