上海房產(chǎn)稅按住房成交價的70%來計算繳納，稅率為0.6%，對住房每平方交易價格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計算公式為：房產(chǎn)稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

上海房產(chǎn)稅征收標準：

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值乘以(1-10%或30%)乘以稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘以稅率(12%)

上海房產(chǎn)證免征條件：

1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產(chǎn)，本次購房為首套住房的。

2、有人才引進居住證，在上海無任何房產(chǎn)，此次購房為首套住房的。

3、居住證年滿3年，在上海無任何房，此次購房為首套住房的。

4、居住證不滿3年，要全額繳納房產(chǎn)稅，等居住證滿3年之后，可以申請退還已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結(jié)婚證要經(jīng)相關(guān)機構(gòu)的認證和翻譯)、本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證，這樣在購房時才能免征房產(chǎn)稅。