對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分、視為性住宅消費(fèi)，每年按市場評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；二套房也有情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表、并提交房產(chǎn)交易合同。

征收標(biāo)準(zhǔn)：上海市居民家庭人均不高于60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)孛嫔夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)稅費(fèi)表：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

另外在提醒一下家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅、且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

二套房的定義是什么

很多人會(huì)直接以房產(chǎn)證上的名字來定義二套房，如果一個(gè)人的名下已經(jīng)有了一套房子，那么再購買一套房子就算作是二套房，其實(shí)這么說也沒錯(cuò)，這確實(shí)也是屬于二套房的一種解釋。但由于現(xiàn)在買房子要通過貸款購買，所以二套房的定義還跟貸款有關(guān)系，通常指購房者家庭人均住房面積高于了當(dāng)?shù)氐淖夥科骄?，再次向銀行申請(qǐng)貸款購買的房子。

想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策具體時(shí)間如何規(guī)定的，主要是確定一下自己是否具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，如果要貸款購買二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要認(rèn)為了解首套房政策沒有用，沒準(zhǔn)你認(rèn)為的二套房其實(shí)是屬于首套房的范疇。