我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心是上海，因?yàn)榘l(fā)達(dá)所以的低價(jià)，想要在這里買一套房子并不是一件容易的事情，房子價(jià)格高，自然而然房產(chǎn)稅價(jià)格也是很高的，面對(duì)這樣的稅費(fèi)也是一筆不少的支付費(fèi)用，當(dāng)然了，很多人對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的問題不是很了解。那么小編就來介紹一下上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些？上海房產(chǎn)稅如何征收？

上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些

1、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作現(xiàn)在是面向包括浦東區(qū)，楊浦區(qū)，寶山區(qū)，普陀區(qū)在內(nèi)的所有區(qū)域進(jìn)行的。是一個(gè)面向全市的試點(diǎn)工作。上海的房產(chǎn)稅征收百分比與相比較，是不會(huì)高出多少的。但是，因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)高，所以造成房產(chǎn)的稅收價(jià)格高。

2、上海的房子稅收征收是根據(jù)戶主擁有的房子情況來進(jìn)行征收的。上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作在順利開展中。套房子很有可能免除稅收，而第二套房子，是一定會(huì)征收稅收的。在未來的發(fā)展中，上海的房子稅收將何去何從我們不得而知，只能靜觀其變。

上海房產(chǎn)稅如何征收

1、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

（1）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）。

（2）非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅！

2、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

（1）計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70％。

（2）稅率：實(shí)行0．4％－0．6％差別化稅率。適用稅率暫定為0．6％，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。

（3）征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積＊新購(gòu)房單價(jià)＊70％＊稅率

3、上海房產(chǎn)稅減免條件

（1）擁有上海市戶口的家庭，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，可以免征。

（2）擁有上海市戶口的家庭子女在成年之后，首次購(gòu)買的房子可以免征。

（3）沒有上海市戶口，但是持有人才引進(jìn)的上海居住證，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，可以免征。

（4）擁有上海市戶口，在購(gòu)買第二套房子的時(shí)候，如果人均建筑面積沒有高于60㎡，可以免征。

4、上海房產(chǎn)稅退稅條件

（1）擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內(nèi)進(jìn)行出售，且已經(jīng)交過稅的，在出售之后可以退還已經(jīng)繳納的稅費(fèi)。

（2）沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費(fèi)退回。

以上是小編介紹的上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些？上海房產(chǎn)稅如何征收能在上海擁有一套自己的房子并不是容易的事情，也是一件高興的事情，想要減少稅費(fèi)，我們要采取合理的手段，不可減少的，應(yīng)該主動(dòng)和及時(shí)納稅，千萬不可做出偷稅漏稅的事情，后果我們意想不到的。