如果是婚后購房，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方書面約定，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財(cái)產(chǎn)了。就算不是一方出資，只要商議一致，并到公證處公證給一方也是可以的，婚后購買的房產(chǎn)屬于一方的，離婚時也算是個人財(cái)產(chǎn)。

夫妻貸款離婚后怎么辦?

1、夫妻離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。

2、根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負(fù)債買房，那住房的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。

3、《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、夫妻雙方經(jīng)過商議可由其中一方進(jìn)行償還，可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

夫妻一方單獨(dú)買房流程?

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房價值，按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個人財(cái)產(chǎn)了。