女方婚前買的房子婚后不算是共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定如果是一方婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，則屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸一方所有;如果是一方婚前貸款購(gòu)買的，婚后雙方共同償還房貸，該房產(chǎn)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分按雙方的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。法律規(guī)定雙方可以商議處理，商議不成的可以到法院起訴。

婚前買房有哪些注意事項(xiàng)

1、挑選合適的還款方式

對(duì)于有婚前自己買房打算的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前應(yīng)該要挑選合適的還款方式，一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力有限，如果你的收入不是特別高，那么挑選等額本息還款比較穩(wěn)妥，雖然等額本金比等額本息更省錢，但前者的前期還款額較高，給借款人帶去的壓力較大。

2、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分商議

如果是已經(jīng)有另一半的人在婚前買房的話，那么在買房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分商議，根據(jù)規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)在雙方分手分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，最好寫上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問(wèn)題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

3、各方出資贊助買房錢款約定清楚

很多未婚情侶會(huì)挑選在婚前就把房產(chǎn)購(gòu)買好，然后再籌劃結(jié)婚等事宜，如果買房時(shí)需要向父母借助的話，那么就算在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。

4、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

對(duì)于還沒(méi)有領(lǐng)證的未婚夫妻在婚前準(zhǔn)備買房的話，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此可以及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

5、貸款買房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

對(duì)于準(zhǔn)備婚前貸款買房的人來(lái)說(shuō)，在辦理房貸的時(shí)候應(yīng)該簽署共同還貸的協(xié)議，現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不可貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。