買房按揭貸款利率可能會變。如果貸款人簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之后，房貸利率一般就不會再變了。而如果貸款人簽訂的是浮動利率的話，那房貸利率之后還是會有變化的。一般都會規(guī)定一個重定價周期，在周期內(nèi)房貸利率保持不變，等重定價時間一到，就會重新計算房貸利率，然后下個周期再按照重新計算出來的房貸利率執(zhí)行。

房貸利率下調(diào)意味著什么

1、房貸利率下降意味著房市回暖

大家都知道市場是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個時候房貸利率下降，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經(jīng)濟的增長。

2、房貸利率下降意味著進入LPR利率時代

LPR利率是指貸款市場基準利率，由多家銀行共同報價再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據(jù)市場調(diào)控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會紛紛挑選LPR市場浮動利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。

3、房貸利率下降意味著消費增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計劃的，如果這個時候房貸利率下降，造成月供減少，那計劃內(nèi)就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費，提高生活質(zhì)量，而消費增加，又可以拉動貸款，畢竟現(xiàn)在消費貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。

買房貸款有哪些種類

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款是有限額的，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。