全款買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)太難了，所以貸款買(mǎi)房就成為的挑選。但貸款買(mǎi)房不是之貸款就行了，還要考慮到還款問(wèn)題，在還款期限的挑選上有人挑選20年，有人挑選30年，還款20年和30年的區(qū)別就在還款利息上。那么房貸20年和30年，利息差多少錢(qián)？貸款買(mǎi)房的話不可只考慮一方面因素，全方位考慮好才能讓貸款更劃算！否則你很容易吃虧！

還款20年和30年有多少區(qū)別？

20年和30年的還款年限區(qū)別在于還款壓力，挑選20年的話產(chǎn)生的總利息少，但每個(gè)月的還款壓力大一些。挑選30年產(chǎn)生的總利息更多，但月還款壓力相對(duì)小一些。雖然兩種年限各有優(yōu)勢(shì)，你可以按照情況挑選，但我們還是要給大家算一算利息區(qū)別。

我們就以貸款買(mǎi)總計(jì)100萬(wàn)的房子舉例子，看看20年還款和30年還款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基準(zhǔn)利率、等額本息計(jì)算，100萬(wàn)的房子貸款額是70萬(wàn)，還完20年后總共需要還110萬(wàn)元，月還款額是4600左右，其中利息總共需要40萬(wàn)。如果挑選30年時(shí)間，供需要還貸134萬(wàn)，月還款額3700元左右，其中利息總共需要64萬(wàn)。這樣算下來(lái)差了10還款期限，多出了24萬(wàn)的利息。

還款時(shí)要注意什么？

1、了解提前還款限制

一些貸款期限高于20年的人會(huì)在自己經(jīng)濟(jì)壓力小的時(shí)候，挑選提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求需要還款滿一年且還款額還是1萬(wàn)的整數(shù)倍。還有的銀行對(duì)提前還款的次數(shù)有限制。如果你打算提前還款必須提前看看貸款合同上的相關(guān)規(guī)定，并提前向銀行咨詢預(yù)約，以免耽誤還款時(shí)間。

2、千萬(wàn)不要斷供

在還款過(guò)程當(dāng)中，如果你遇到了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題千萬(wàn)別斷供，斷供后果很嚴(yán)重甚至銀行會(huì)拍賣(mài)房產(chǎn)，差額還需購(gòu)房者承擔(dān)，太得不償失。如果出現(xiàn)還款困難可以和銀行申請(qǐng)延期還款期限。

3、記得解押

貸款還清之后購(gòu)房者要記得辦理及抵押，首先去銀行開(kāi)具貸款還清證明然后去房管部門(mén)辦理解抵押，這樣房子的產(chǎn)權(quán)才真的拿到購(gòu)房者自己手里，后續(xù)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與才會(huì)有效。

挑選還款期限的時(shí)候，20年和30年都是可以挑選的，除了還款能力之外，利息差也是重要考慮的因素。而在確定還款期限和月供之后，購(gòu)房者想要提前還款提前咨詢銀行，別因?yàn)檫€款再交違約金。而遇到經(jīng)濟(jì)困難也不要輕易挑選斷供，這是一種對(duì)自己一點(diǎn)好處都沒(méi)有的做法。貸款時(shí)間比較長(zhǎng)，還清貸款之后購(gòu)房者千萬(wàn)要記得去解抵押。