1、在交首付之前檢驗(yàn)是否有商品房預(yù)售許可證

如果售房者有預(yù)售許可證，那么代表售房人有土地的使用權(quán)和規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等等。這也是購(gòu)房者買(mǎi)房后能不可辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵，所以在購(gòu)房是一定要注意所選中的房源是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、使用統(tǒng)一的住房買(mǎi)賣(mài)合同

一定要使用房管部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文中所列條款逐步填寫(xiě)，千萬(wàn)要注意不可填錯(cuò)。

3、仔細(xì)檢驗(yàn)合同內(nèi)容

一定注意住房買(mǎi)賣(mài)合同中雙方要填寫(xiě)的內(nèi)容，看義務(wù)與權(quán)力是否平等。如果出現(xiàn)合同約定的權(quán)力與義務(wù)不平等的情況，建議購(gòu)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，不可盲目草率的決定。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理

當(dāng)根據(jù)套內(nèi)建筑面積進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理時(shí)，應(yīng)在住房買(mǎi)賣(mài)合同“面積差異處理”的條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)應(yīng)該如何解決的方法。只有在合同中體現(xiàn)，才能避免上當(dāng)受騙。

5、一定要明確約定付款方式。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買(mǎi)房人交納必定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。

6、交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時(shí)間，最好將物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題都詳細(xì)的寫(xiě)到合同當(dāng)中。特別要注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責(zé)任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對(duì)不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫(xiě)到合同當(dāng)中。

買(mǎi)房付首付一般付多少

首付款是住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。