1、具有常業(yè)主口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款。

3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

買房分期付款怎么算

1、分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

2、按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

(1)積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

(2)逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；同時(shí)，銀行可挑選將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。