在貸款買房中償還房貸的期數(shù)是沒有具體的，其中最短可以貸款一年可以分為12期，最長可以貸款三十年可以分為360期，具體的時(shí)間可根據(jù)自己的實(shí)際情況與相關(guān)銀行的規(guī)定挑選。

全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過戶當(dāng)天把余款付清。如果是貸款的情況下,是先交定金、評(píng)估房子的價(jià)格，確定好你能貸多少款后，拿總房價(jià)減掉定金和貸款額，就是首付。

買房分期付款的注意事項(xiàng)

1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運(yùn)行時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議住房的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，住房交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款的時(shí)候，提前把公積金取出賬戶用于支付貸款，那么你的公積金賬戶上的公積金余額就是零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，這將意味著你申請(qǐng)不到公積金貸款了。

4、在借款還不到一年的時(shí)候，建議不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，剩下的還款你可以在還貸滿一年之后，進(jìn)行提出還款就可以了，并且你歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)你在借款期限內(nèi)沒有還債的能力時(shí)，還貸面臨困難時(shí)，自己不要硬撐。如果你是工行的客戶的話，那你就可以向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，如果經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，你沒有其他未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息的話，工行就會(huì)受理你的延長借款期限申請(qǐng)。