分期付款買房也是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證辦下來之后，開發(fā)商就會把房產(chǎn)證直接交給銀行做抵押，不同的銀行對房產(chǎn)證作抵押有不同的處理方式，有以下兩種方式：

1、房產(chǎn)證正本抵押在銀行，銀行做完抵押登記后，會交給產(chǎn)權(quán)人一個《住房他項權(quán)證書》;

2、有些銀行也并不要求必須把房產(chǎn)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產(chǎn)證。

分期付款是是什么意思

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得住房使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。

買房分期付款和全款有什么區(qū)別

1、全款買房雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金。

2、全款買房是需要一次性付款的，可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。而貸款買房和開發(fā)商討價還價的空間較小。

3、全款買房可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房需要向銀行申請貸款，簽訂貸款合同，還需要和開發(fā)商簽訂購房合同。其購買手續(xù)相對較為復雜。