一般情況下交完房貸就可以拿房產(chǎn)證。但貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

買(mǎi)房需要哪些手續(xù)

1、認(rèn)購(gòu)。

相信大家都知道這個(gè)在買(mǎi)房的時(shí)候也是需要提前認(rèn)購(gòu)，而且這個(gè)也是需要在售樓處可以給你確定房源，然后你再填寫(xiě)一下買(mǎi)房者的個(gè)人信息，還有簽訂合同，雙方簽字確認(rèn)，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行蓋章，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房人也是需要支付定金保存好收據(jù)。但是這邊要注意就是一步，我們預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上可以說(shuō)也是沒(méi)有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，可以說(shuō)這種也是不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽約。

買(mǎi)房簽約時(shí)還要將定金的收據(jù)、還有就是本人的證件、私章、戶(hù)口本、收入證明。流程這種就是在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行商議，這個(gè)時(shí)候就需要雙方簽字蓋章，購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候就會(huì)支付首付并保存。

3、挑選貸款方式。

挑選貸款方式，那么可以考慮商業(yè)貸款申請(qǐng)條件相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低，使用相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較為普遍。公積金貸款這種也是根據(jù)了國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度，同時(shí)它的申請(qǐng)條件也是比較復(fù)雜。

4、辦理貸款。

辦理貸款，這種也是挑選了貸款銀行，然后還要確定好貸款金額，這個(gè)時(shí)候你需要提供辦理貸款需要的資料，最后就可以來(lái)簽借款合同，那么像房產(chǎn)交易結(jié)束后，交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明，就個(gè)時(shí)候銀行也是會(huì)收到他項(xiàng)權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶(hù)，借款人這個(gè)時(shí)候也是會(huì)按照償還貸款。

5、住房驗(yàn)收。

最后是住房驗(yàn)收，那入住前一定要記得去查看一下《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。