住房產(chǎn)權(quán)高于70年就過期了，可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，延長(zhǎng)使用期限。并且過期的只是土地所有權(quán)而非住房所有權(quán)。到期可以如不續(xù)費(fèi)，住房將被國(guó)家收回。所以住房到期記得續(xù)費(fèi)。

住房產(chǎn)權(quán)過期了怎么辦?

一般來說，住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，住房到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大概如下：

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

什么是住房產(chǎn)權(quán)年限?

我們通常所說的住房產(chǎn)權(quán)年限主要包括三種：住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

住房產(chǎn)權(quán)70年什么意思?

買70年產(chǎn)權(quán)房子的意思是指購(gòu)房者在與賣方簽訂購(gòu)房合同之后，可以使用該土地的期限為70年。很多業(yè)主對(duì)這個(gè)期限的認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，并不是簽訂合同后的70年，而是從開發(fā)商申請(qǐng)下來的那天就開始算了，所以在二手房交易中，更應(yīng)該著重關(guān)心產(chǎn)權(quán)的問題。

我國(guó)，法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地是520年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。而住房的使用年限通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。產(chǎn)權(quán)年限指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。按建筑用類型年限也有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

70年產(chǎn)權(quán)指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)70年指的是對(duì)土地有70年的使用權(quán)，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權(quán)。