住房租賃備案登記證明理流程為：

一、租賃雙方持下述規(guī)定的有關(guān)證件，到住房租賃管理辦公室登記.

到住房租賃管理辦公室登記之前應(yīng)提交的有關(guān)證件有：

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明;

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表;

3、住房所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明;

4、住房租賃合同;

5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

二、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

三、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。

四、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《住房租賃登記證》。

五、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

1、住房租賃合同;

2、住房所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件);

3、住房租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件);

4、住房租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿;

5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有住房租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他住房轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的住房租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明(原件及復(fù)印件)。

出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

住房租賃備案登記有什么用

(一)審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的住房是否是法律、法規(guī)允許出租的住房;

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;

4、審查租賃行為是否符合國家及住房所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

(二)管理作用

房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為;

2、是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情;

3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;

4、是為調(diào)解住房租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

(三)維護(hù)秩序作用

進(jìn)行住房租賃登記備案管理，有利于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%　以上與“出租住房”有關(guān)。因此，強(qiáng)化住房租賃的規(guī)范化管理，將使住房租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。