房貸辦不下來首付可以退回的，但是要依據(jù)雙方簽訂的購房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。

這要區(qū)別不同的情況來判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

而且《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當(dāng)事人商議一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商商議解除合同。但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不可履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。(不可抗力是不可預(yù)見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況)

房貸申請被拒后還能再申請嗎?

是可以再申請的。

不過需要滿足一定的條件，包括：

1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度;

2.如果是因為信用不好被拒的話，最好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些;

3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間;

4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款;

5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。