二手房市場(chǎng)發(fā)展不錯(cuò)，但是二手房交易也很容易發(fā)生一些糾紛，買賣雙方都存在交易風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來說，要想避免二手房交易前后出現(xiàn)的問題，買房之前必須對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查一番，做好準(zhǔn)備工作，避免出錯(cuò)，收房的時(shí)候也要注意住房的各方面細(xì)節(jié)。今天小編就來談一談怎樣收二手房？前期的準(zhǔn)備工作有哪些，希望看了之后能幫到您。

怎樣收二手房？

1、要求賣房者到稅務(wù)局開具購(gòu)房款票據(jù)

在二手房交房時(shí)一定記得索要購(gòu)房款票據(jù)，要知道購(gòu)房款票據(jù)可是你買房的重要證明。需要強(qiáng)調(diào)的是，購(gòu)房款票據(jù)一定要是稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的正規(guī)票據(jù)，不可是收據(jù)，也不可手寫。

2、附送物品要清點(diǎn)

在通常情況下，在二手房交易時(shí)，原房主常常會(huì)承諾送買家一些物品。但先別高興得太早，因?yàn)槟氵€你要列好清單，這可以為你節(jié)省不少裝修費(fèi)。

3、住房設(shè)施及質(zhì)量怎樣

在收房時(shí)，驗(yàn)房是必要的功課。也就是說，對(duì)于住房的設(shè)施與質(zhì)量，如果購(gòu)房者你不可找出問題的話，那么你就有可能會(huì)多掏許多裝修費(fèi)或維修費(fèi)。

4、住房水電煤氣和物業(yè)等過戶手續(xù)是否辦妥

住房水電煤氣、光纖、物業(yè)等過戶手續(xù)這些雖然都是小事，但提前辦好過戶手續(xù)，不然就會(huì)影響你的生活質(zhì)量。另外，還要注意原房主是否結(jié)清了房子的相關(guān)費(fèi)用。

5、注意交接下住房設(shè)備票據(jù)及質(zhì)?？?/p>

在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者往往只注意住房?jī)?nèi)設(shè)備的運(yùn)行情況，卻很少索要票據(jù)及質(zhì)保卡，若后期設(shè)備壞了，維修起來就會(huì)很麻煩。因此，在二手房收房時(shí)，向原業(yè)主交接下住房設(shè)備票據(jù)及質(zhì)保卡是很有必要的。

6、查驗(yàn)土地證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

如今房產(chǎn)糾紛問題較多，因此務(wù)必查驗(yàn)土地證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣才可確保無房產(chǎn)糾紛問題。同時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名是否與售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。

7、注意原業(yè)主戶口是否遷出

核實(shí)住房戶口信息，可攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證到所在區(qū)域派出所戶口科辦理。如果沒有遷出，可要求原業(yè)主限期遷出，并留存一部分的保證金，等原業(yè)主戶口遷出后再支付。

前期的準(zhǔn)備工作有哪些？

1、辨別房產(chǎn)證

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該住房的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網(wǎng)上查詢

如果購(gòu)房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有媒體報(bào)道。一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開報(bào)道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區(qū)

搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過走訪小區(qū)來進(jìn)行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會(huì)、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問住房的情況。

4、中介調(diào)查

購(gòu)房者可以向中介公司詢問，是否對(duì)該住房做過相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險(xiǎn)控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因?yàn)樯婕暗綐I(yè)主隱私，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)不可對(duì)外開放，因此很多購(gòu)買者都不太了解這個(gè)系統(tǒng)。

以上就是關(guān)于怎樣收二手房？前期的準(zhǔn)備工作的介紹了，二手房通常都是前任房主使用過多年的，所以一般都會(huì)或多或少的存在一些問題，購(gòu)房者對(duì)住房之前的狀況不清楚，所以在決定購(gòu)房之前應(yīng)到小區(qū)多看看，從鄰居口中了解一下二手房的情況，最后收房的時(shí)候也不可掉以輕心，注意檢驗(yàn)房間的細(xì)節(jié)之處，多一份細(xì)心，就會(huì)少一點(diǎn)擔(dān)憂。
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