商業(yè)住房貸款條件

①有合法的居留身份;

②有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

③有按期償還貸款本息的能力;

④可以帶著貸款行認可的資產做抵押或質押，或有符合規(guī)定條件的保證人做擔保;

⑤有購買住房的合同或協議;

⑥提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;

⑦銀行規(guī)定的其他商業(yè)住房貸款條件。

所需材料

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件。

②貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

③貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

④貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

⑤貸款人收入證明。

⑥住房買賣合同原件一本。

⑦買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

⑧所購買住房的產權證復印件。

還款方式

①等額本息還款法

即借款人每月要用相等的金額償還貸款本息，也叫等額法。其特色是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，前期還款壓力減小，但還款前期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重慢慢減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

②等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特色是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

商業(yè)貸款轉換成公積金貸款

申請“商貸轉公積金貸款”貸款，借款人應[2]同時具備下列條件：

①符合我市住房公積金貸款申請條件;

②借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

③原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

④原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

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