一說到?jīng)]有房產(chǎn)證，很多朋友首先想到的應(yīng)該是城市普遍的小產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房并非是沒有房產(chǎn)證，而是它的房產(chǎn)證與一般的房產(chǎn)證不同，是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型，不過有一些住房，還真的存在沒有房產(chǎn)證的情況，例如咱們接下來要說的自建房便是其中之一。雖然平時沒有影響，但是當(dāng)住房需要買賣出售時，就會讓人糾結(jié)了，那么霍營自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售？

一、霍營自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？

眾所周知，農(nóng)村住房是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有權(quán)，這是由我國集體土地制所決定的。因?yàn)槲覈梢?guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村住房是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村住房要買賣必須具備以下條件：

１、如果農(nóng)村住房的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

２、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

３、該轉(zhuǎn)讓住房建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓住房必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

４、住房買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村住房原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村住房的。

二、霍營自建房如何出售？

１、霍營農(nóng)村自建房可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進(jìn)行公告。

２、霍營農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村住房為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動。農(nóng)村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，　買賣合同的效力認(rèn)定是普遍的問題之一。

３、霍營農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因?yàn)橐炞帧＃ㄓ浀萌スC處）；其次就是繳納稅費(fèi)了。

霍營自建房沒有房產(chǎn)證可以出售嗎？如何出售？事實(shí)上，不管是城市的住房也好，農(nóng)村的住房也好，想要上市交易，想要終到住房管理辦理好過戶手續(xù)，這個房產(chǎn)證都是必備的資料之一，當(dāng)然，若是沒有辦理好房產(chǎn)證的情況，可以先辦理房產(chǎn)證，再出手，農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證比城市住房要簡單一些。