老舊小區(qū)進(jìn)駐物業(yè)需要業(yè)主同意，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)之前，肯定需要得到業(yè)主的同意，而且需要得到大部分業(yè)主的認(rèn)可才，可以進(jìn)駐小區(qū)。因?yàn)槲飿I(yè)公司和小區(qū)的業(yè)主屬于雇傭的關(guān)系，可以由物業(yè)主們通過(guò)投票決定挑選哪家物業(yè)公司，所以肯定需要他們的同意才可以進(jìn)駐的。

物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)需要符合哪些法律

1、成立公司后須取得物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)。

2、與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)商定好物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

3、簽訂物業(yè)服務(wù)合同1個(gè)月到物業(yè)行政主管部門(mén)備案

4、將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門(mén)備案并取得物價(jià)部門(mén)批復(fù)。

5、做好小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作并讓業(yè)主滿(mǎn)意。

6、根據(jù)合同約定收取業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)并出具正式發(fā)票。

小區(qū)物業(yè)的職責(zé)是什么

1、安全工作

小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理公司在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告給有關(guān)行政管理部門(mén)，并協(xié)助做好相關(guān)救助工作。

物業(yè)管理公司雇請(qǐng)保安人員時(shí)，必須遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，保安人員在維護(hù)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的相關(guān)規(guī)定。

2、物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理公司;物業(yè)管理公司確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)管理公司不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司的同意;物業(yè)管理公司確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。