底商的產(chǎn)權(quán)年限要具體情況具體分析。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體要看取得的證件上對(duì)樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年,綜合50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。

住宅底商的產(chǎn)權(quán)怎么算?

住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房權(quán)的年限。

住房是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有的權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

住房使用年限分為2個(gè)概念：一是住房本身的使用期限，另一個(gè)是土地的使用期限。住宅用地運(yùn)行時(shí)間為70年，自土地使用之日起。70年是指國(guó)有土地使用期限和住房權(quán)的年限是完全不同的。

這房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，你擁有權(quán)和使用權(quán)。土地是屬于國(guó)家的，一般說(shuō)，70年的期限是指住宅用地使用年限，這是土地轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地為40年，土地為50年，70年為住宅，工業(yè)用地50年)。

事實(shí)上，現(xiàn)在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30-60年之間。因?yàn)槠谙奘菑膰?guó)家同意讓出那刻開始算起的，從開始計(jì)算，和開發(fā)周期，短的有1至2年，你的使用期限年數(shù)不到70，如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或經(jīng)手，就更低了。有可能是30年，60年。

住宅底商適合做什么?

1、便利店：相信住在小區(qū)附近的居民們都知道，周圍要是沒有一個(gè)大商場(chǎng)真的很不方便，有些東西居民們還真的懶得去大商場(chǎng)買，所以便利店便是很受居民們歡迎的店面。經(jīng)營(yíng)一間便利店面積不用很大，但是擺放位置一定要好。

2、干果零食店：在小區(qū)開一間零食店，光顧的人，肯定不會(huì)再少數(shù)。在各大商場(chǎng)、商城中，你總能發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)零食如涼果、花生、瓜子、話梅等占據(jù)了顯要的位置。商城里餅干、牛肉干、果脯等零食的銷量一直都比較穩(wěn)。

3、蔬菜店：蔬菜是人們?nèi)粘ｏ嬍持斜夭豢缮俚氖澄镏?。蔬菜可提供人體所必需的多種維生素和礦物質(zhì)等營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)。據(jù)國(guó)際物質(zhì)糧農(nóng)組織1990年統(tǒng)計(jì)，人體必需的VC的90%、VA的60%來(lái)自蔬菜。可以說(shuō)每個(gè)人的餐桌上都離不了蔬菜，所以開家蔬菜店是一個(gè)能長(zhǎng)久做下去的生意。