我們?cè)谫I房之前，首先必須要按照家庭的收入情況來對(duì)心儀的房子評(píng)估之外，對(duì)于確定業(yè)主也是非常的有必要的，住房產(chǎn)權(quán)所有人是誰，必須要有一個(gè)界定，今天我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)所有人如何界定以及哪些房子要注意住房產(chǎn)權(quán)問題呢？想了解的朋友們一起來看看吧。

一、住房產(chǎn)權(quán)所有人如何界定

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的部分與配偶無關(guān)。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該住房，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

二、哪些房子要注意住房產(chǎn)權(quán)問題

二手房當(dāng)前二手房交易市場火爆，且因房子的投資屬性比較強(qiáng)，倒買倒賣現(xiàn)象非常普遍。有些購房者買的二手房已經(jīng)被倒過好幾手，剩下的土地使用年限卻往往被人們忽略。

開發(fā)好幾期的新房有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時(shí)，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水較多。但在目前的市場交易中，往往三期、四期的售價(jià)要比首期價(jià)格要貴很多。也就是說，很多購房者花了數(shù)倍的價(jià)錢購買了土地使用權(quán)更短的房子。

開發(fā)商故意囤地一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進(jìn)度，樓盤銷售周期拉的過長，等房子真正到了業(yè)主手上時(shí)已經(jīng)度過一段“空閑期”。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)所有人如何界定以及哪些房子要注意住房產(chǎn)權(quán)問題的全部常識(shí)，我們?cè)谫徺I住房的時(shí)候，必須要確認(rèn)業(yè)主的人選，因?yàn)榇_定了之后，在日后的生活中也不會(huì)發(fā)生一些沒有必要的糾紛，所以大家在生活中，一定要多了解了解相關(guān)的常識(shí)，這樣對(duì)自己也有所幫助。