正常情況下銀行降息了，房貸也會隨著降息政策，享受降息的優(yōu)惠待遇。但這種利息調(diào)整不是實時的，一般一年調(diào)整一次，所以已經(jīng)在降息前辦理了房貸業(yè)務(wù)的用戶，便需要等次年才能享受新的利率。

降息后房貸馬上會降嗎

降息后房貸一般不會馬上降，因為如果辦理的是公積金貸款，往往要到次年的一月一日才開始按照新利率執(zhí)行。當然，如果客戶是在降息后申請辦理房貸，那自然是直接按照降息后的標準來執(zhí)行利率。

而如果辦理的是商業(yè)貸款，其利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成，所以貸款基準利率如何變化并不會影響到商貸。

當然，大家要注意，LPR每月都會重新報價，客戶若在簽訂合同時約定執(zhí)行的是固定利率，那無論LPR報價如何變化，客戶的房貸利率都將按簽合同時約定的利率執(zhí)行，一直保持不變。

若約定執(zhí)行的是浮動利率，一般也得等到重定價日，才會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)(基點數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而重定價日一般不是挑選一月一日，就是挑選貸款發(fā)放日。

當然，如果客戶是在降息后申請辦理房貸，那自然是直接按照降息后的標準來執(zhí)行利率。

央行降準對房價如何

央行降準對全國金融業(yè)、實體經(jīng)濟、投資、股市、樓市、債市、民眾生活都將帶來很大的影響。至于降準對房價的影響：

1、存款準備金下降后，銀行信貸規(guī)模會增加，按揭規(guī)模受到利好影響。

2、未來房價上漲可能性增加，購房成本增加，不炒房，但是對于剛需和剛改，特別是剛需，呼吁剛需業(yè)主快買房。央行降準對房價是利好，肯定不會是利空，今年受疫情的沖擊，經(jīng)濟發(fā)展受影響，不過央行降準，受到利率上浮成本增加的影響，購房者對于買房的觀望程度會有所提升，所以降準也為利好購房者商業(yè)貸款，降準釋放的資金流入房地產(chǎn)相關(guān)的實業(yè)行業(yè)當中，會刺激到房地產(chǎn)的發(fā)展。