共有產(chǎn)權(quán)房不是小產(chǎn)權(quán)。兩者是有區(qū)別的，它們的最主要區(qū)別就在于是否擁有產(chǎn)權(quán)即土地使用權(quán)和住房所有權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房是有產(chǎn)權(quán)的，只是產(chǎn)權(quán)人不止一人，而小產(chǎn)權(quán)是沒有合法的土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的。

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

共享產(chǎn)權(quán)住房的好處是購(gòu)房者在買房時(shí)只需支付部分房款，后期經(jīng)濟(jì)狀況有所好轉(zhuǎn)后再支付剩余房款，即可將另部分的住房產(chǎn)權(quán)贖回，弊端在于共享產(chǎn)權(quán)住房的贖回價(jià)格是按照房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)決定的，且政府限制了共享產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買對(duì)象及時(shí)間。

買共享產(chǎn)權(quán)住房要注意什么

1、購(gòu)買共享產(chǎn)區(qū)住房的時(shí)候，需先看自己是否具有購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)住房的資格，因?yàn)楣蚕懋a(chǎn)權(quán)住房與政府有著一定的關(guān)系，購(gòu)房者必須滿足共享產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買條件，但各個(gè)城市的共享產(chǎn)權(quán)購(gòu)買條件不同，大家在購(gòu)買前可以對(duì)當(dāng)?shù)毓蚕懋a(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買條件進(jìn)行了解。

2、如果所購(gòu)住房為二手共享產(chǎn)權(quán)住房，要注意共享產(chǎn)權(quán)住房是否符合二次交易規(guī)定，如原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)間是否高于五年，因?yàn)榘凑諊?guó)家相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)住房不足五年的情況下，是不允許將共享產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給他人的。

3、現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者在買房時(shí)都是使用貸款的方式，因此許多打算購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者擔(dān)心不可使用房貸，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)住房是可以使用商貸及公積金貸款的，因此這點(diǎn)購(gòu)房者無(wú)須擔(dān)心。