二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。在過(guò)程當(dāng)中應(yīng)注意的事項(xiàng)：

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭。

3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。

6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過(guò)戶。

二手房轉(zhuǎn)按揭的流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納住房?jī)r(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣方向買方實(shí)際交付住房。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二手房轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)

賣方突然變卦：二手房轉(zhuǎn)按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款，來(lái)幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房?jī)墒У木置妗?/p>

提前還貸需要一定的時(shí)間：賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10到15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。

可能無(wú)法過(guò)戶：二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。如果購(gòu)房者買的住房，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶，這樣將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。