房本年限滿二指的是滿兩年包含及以上免征增值稅及附加稅，滿5年也是免征增值稅及附加稅，只有滿5年，且是家庭唯一住宅則免征個(gè)稅。

滿二跟滿五的區(qū)別：

1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。

2、個(gè)人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%計(jì)算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免征個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅：普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內(nèi)的按照住房成交總額×0.5%的收取，三年到五年的住房按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的住房免征。

買二手房要注意哪些問(wèn)題

1、看房：

1)住房產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人;

2)住房是否屬于允許出售的住房，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;

3)所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售住房的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);

4)住房產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。

2、定價(jià)：

1)自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套住房不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào);

2) 聘請(qǐng)一家或多家信譽(yù)高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。

3、保存收據(jù)：

在買房過(guò)程當(dāng)中一定要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。