不算。首套房用公積金貸款買(mǎi)了，再去貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，即便挑選的是商貸，也不可算作首套，享受不了首套房?jī)?yōu)惠政策，而是按二套房來(lái)算。

因?yàn)橹灰蛻粢呀?jīng)用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房了，那再去申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的話，就是執(zhí)行的第二套房貸款政策，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)首套房是用的什么貸款，也不論購(gòu)買(mǎi)第二套房用的是什么貸款。

大家還要注意，即便客戶購(gòu)買(mǎi)第一套房是用全款買(mǎi)的，去貸款買(mǎi)第二套房的時(shí)候也不會(huì)算作是首套房。因?yàn)楝F(xiàn)在并不是只“認(rèn)貸”，而是“認(rèn)房”，即便沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房，但只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，那在不賣(mài)掉的情況下去申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，也會(huì)被認(rèn)為是二套房，無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠政策。

還有，夫妻共同貸款買(mǎi)房，在離異后住房歸對(duì)方名下，自己再去貸款買(mǎi)房也會(huì)被算作二套房，而不是首套房。

公積金余額可以還貸款嗎?

公積金余額是可以用來(lái)還貸款的，你可以直接用公積金賬戶里的錢(qián)去沖抵貸款，只要去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心窗口申請(qǐng)即可。

在簽訂好《代扣個(gè)人住房公積金還款協(xié)議》后，系統(tǒng)每月就會(huì)自動(dòng)從你的個(gè)人住房公積金賬戶里劃扣余額來(lái)沖還當(dāng)月的住房公積金貸款本息。只是不同的地區(qū)，相關(guān)規(guī)定會(huì)有所差別。而你要辦理代扣住房公積金沖還貸款業(yè)務(wù)的話，建議先去咨詢一下當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的工作人員，詢問(wèn)清楚具體的規(guī)定都有哪些。

像目前長(zhǎng)沙地區(qū)的“按月對(duì)沖還貸”就是在每月的20號(hào)直接用借款人的住房公積金賬戶余額當(dāng)月的應(yīng)還款額。而賬戶余額不足的話，借款人就需要及時(shí)向還款賬戶里充入資金。