特別多的人現(xiàn)在手中都有一套住房，但是只獲取一套住房顯然不可滿(mǎn)足一部分人，很多人在有錢(qián)以后還是會(huì)去辦理買(mǎi)房，而二套房交易，利用公積金操作，既省錢(qián)還省事，就是需要提前一段時(shí)間看看政策，這樣能避免很多麻煩出現(xiàn)，那么公積金買(mǎi)二套房政策是怎樣？公積金買(mǎi)房要注意什么？

公積金買(mǎi)二套房政策是怎樣？

1、購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

2、如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房（住宅類(lèi)），然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房（住宅類(lèi)），申請(qǐng)公積金貸款仍算套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

4、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

公積金買(mǎi)房要注意什么？

1、公積金不可直接用作購(gòu)房首付。

如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、公積金的提取總額不可高于房款總額。

比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的住房總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不可提取。

部分城市公積金貸款達(dá)60萬(wàn)。比如：西安特殊情況可達(dá)70萬(wàn)、成都、廣州等多地區(qū)。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。

無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不可再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。但如果套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。

了解了公積金買(mǎi)二套房政策是怎樣？公積金買(mǎi)房要注意什么的問(wèn)題情況，相關(guān)政策非常之多，因?yàn)殛P(guān)乎到公積金，各種要點(diǎn)就會(huì)出現(xiàn)很頻繁，了解起來(lái)大家就需要高度認(rèn)真，集中去看難點(diǎn)，注意事項(xiàng)方面，公積金買(mǎi)房不和大家平時(shí)的買(mǎi)房操作一樣，注意事項(xiàng)也會(huì)完全不同，所以不可以同樣的眼光去看待。