假設(shè)開發(fā)商的出售行為違反了法令、行政法規(guī)的強制性規(guī)則，依據(jù)法令規(guī)則，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。比方說開發(fā)商在沒有獲得商業(yè)樓出售答應(yīng)證的條件下就與購房者締結(jié)購房合同，相似這種在開發(fā)商在沒有獲得相應(yīng)手續(xù)下締結(jié)的合同，應(yīng)歸于無效合同，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

關(guān)于購房人因重大誤解而締結(jié)的合同，或許在締結(jié)合一起顯失公正的，開發(fā)商以詐騙、鉗制、乘人之危的手法使購房人在違反實在意思的狀況下締結(jié)的合同，購房人有權(quán)懇求人民法院或許裁決組織予以改變或許吊銷。交房時的套型與規(guī)劃圖紙不共同的，或相關(guān)尺度超出約好的差錯規(guī)模，而合同中又未約好處理方法的，購房人有權(quán)退房。

依據(jù)建造部《商業(yè)樓出售管理條例》，凡事情丈量的與合同約好的建筑面積或套內(nèi)建筑面積差錯比絕對值其間有一項超出3個百分點的，購房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房價款交還給買受人，一起付出房價款利息。

開發(fā)商沒經(jīng)購房者允許改變規(guī)劃：開發(fā)商私行改變規(guī)劃、規(guī)劃的，或許經(jīng)規(guī)劃部分允許的規(guī)劃改變、規(guī)劃單位允許的規(guī)劃改變造成商業(yè)樓的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺度、朝向改變，以及發(fā)生合同當事人約好的其他影響商業(yè)樓質(zhì)量或許運用功用條件的，開發(fā)商未能在改變建立之日起10日內(nèi)，書面告知購房人的，購房人有權(quán)退房。

期房退房法律注意事項

新房退房流程。1、向開發(fā)商宣布免除合同告知書。開發(fā)商允許的，兩邊洽談處理交還房子、退款、補償受損等事宜。開發(fā)商不允許的，依法向所統(tǒng)轄的人民法院申述，要求免除合同，并由開發(fā)商補償相關(guān)受損，由法院判決。

2、在購房合同免除后，可向借貸銀行懇求免除商業(yè)樓擔保借貸合同。依據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種懇求法院應(yīng)給予贊同。

3、將開發(fā)商償還的購房款優(yōu)先償還享有典當權(quán)的銀行。開發(fā)商在償還購房款時可以將代為償還的銀行資金予以扣除。

買受人有權(quán)在告知抵達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在告知抵達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受。房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：出現(xiàn)地基基礎(chǔ)沉降多過答應(yīng)變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件出現(xiàn)變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有滿足的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測組織從頭核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。