1、貸款買過(guò)一套房，且貸款已經(jīng)還清，這種情況下買房算首套。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉且貸款還清，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到信息，也能算是首套房。

3、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款，也能算是首套房。

4、特殊情況，比如你沒(méi)有貸款，自己買過(guò)小產(chǎn)權(quán)房和商住房，再買房也能算是首套房。

首套房可享受的優(yōu)惠

1、貸款利率最低

我相信當(dāng)你買房子的時(shí)候，你會(huì)被一個(gè)房地產(chǎn)顧問(wèn)或者房地產(chǎn)中介問(wèn)及哪些是公寓。第一套公寓的抵押貸款利率和第二套公寓的抵押貸款利率是不同的，在計(jì)算每月抵押貸款時(shí)也是不同的。第一套房的抵押貸款利率是優(yōu)惠的，但這并不意味著抵押貸款利率有折扣。例如，主要城市的抵押貸款利率現(xiàn)在正在上升。第一套住房的抵押貸款利率仍在上升，但第一套住房的抵押貸款利率將低于第二套住房。因此，第一套房的抵押貸款利率仍然可以為購(gòu)房者節(jié)省一些抵押貸款利息。

2、享受最低首付

目前，據(jù)信可以全額支付購(gòu)房款的家庭數(shù)量相對(duì)較少，大多數(shù)家庭都是以首付方式購(gòu)房。第一套房首付最低，現(xiàn)在大多數(shù)城市的第一套房首付為30%，這無(wú)疑使買房更容易。第二套房需要40%或60%的首付，這大大增加了購(gòu)買成本。

3、享受契稅優(yōu)惠

不管是買二手房還是新房，都需要交稅。新房和二手房有一種稅種，即契稅。目前，第一套家庭套房的契稅為90歲以上1%，90歲以上1.5%。第二套家庭契稅等于或低于90元1%，等于或高于90元2%;三套房及以上不看面積的3%。這個(gè)契稅標(biāo)準(zhǔn)是這個(gè)國(guó)家大多數(shù)城市的標(biāo)準(zhǔn)。北上官和深圳的第一套房是標(biāo)準(zhǔn)套房，而第二套房是3%的契稅。長(zhǎng)沙市第二套房是4%契稅。因此，第一套房可以享受最大的契稅優(yōu)惠，這無(wú)疑將為購(gòu)房者節(jié)省很多契稅。如果你是第二套房，那么你需要支付更多的契稅。