沒(méi)還完貸款的房子能賣(mài)。賣(mài)房者可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式把房貸轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，如果銀行方不同意轉(zhuǎn)按揭的，賣(mài)房者也可以挑選擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行;再或者是賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，用買(mǎi)方的首付款來(lái)還清住房的剩余貸款，接觸銀行抵押后，就可以跟買(mǎi)方辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

首套房貸款沒(méi)還完能買(mǎi)二套貸款嗎

1、如果首套房是商業(yè)貸款的，房貸未還清購(gòu)買(mǎi)二套房貸款是可以的，只是貸款利率會(huì)上浮，并且收入證明要滿(mǎn)足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求。

2、如果首套房是公積金貸款的，在貸款未還清之前，不可使用公積金辦理二套房貸款的，不過(guò)可以使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。

二套房按揭辦理注意什么?

1、咨詢(xún)銀行房貸利率。

貸款買(mǎi)房之前，首先要咨詢(xún)下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國(guó)各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10%左右。

2、問(wèn)清樓盤(pán)情況，問(wèn)清支持哪種貸款。

從各地樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，貸款的類(lèi)型也是多種多樣。有的樓盤(pán)僅僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤(pán)支持住房公積金的貸款，有的樓盤(pán)支持商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款買(mǎi)房者需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類(lèi)型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

尤其要注意的是，有的地方的銀行并不直接接受個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)按揭住房貸款，而是采取的是樓盤(pán)商家與銀行直接對(duì)接的模式，由商品房開(kāi)發(fā)商直接幫購(gòu)房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請(qǐng)者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

3、準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，簽訂房貸合同。

以上就是我們?cè)谔暨x想要購(gòu)買(mǎi)第二套住房的時(shí)候，我們?cè)谵k理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)該注意的狀況。我們平時(shí)在接觸二套房的時(shí)候，應(yīng)該注意什么。上面就是我們?cè)谡f(shuō)的二套房按揭如何辦理，以及二套房按揭辦理注意什么，希望大家可以在挑選的時(shí)候，多了解一些我們應(yīng)該知道的房產(chǎn)常識(shí)，我們平時(shí)在挑選的時(shí)候，可以謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎挑選。不要再跳入房產(chǎn)中介的陷阱之中。