1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不可使用公積金貸款。購(gòu)買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比不錯(cuò)，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購(gòu)買商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、同時(shí)，在準(zhǔn)確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。

3、據(jù)了解買商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個(gè)人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長(zhǎng)不可高于10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購(gòu)買的商鋪是你名下的首套房，也會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

買商鋪必須注意的事項(xiàng)有哪些

1、注意公用分?jǐn)偯娣e

商鋪的公攤面積一般是在30-40%，有的是50%。商鋪的價(jià)格都會(huì)高于住宅，即使偏差范圍小，也會(huì)有幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，會(huì)打亂原來的預(yù)算;所以為了避免這種情況出現(xiàn)，購(gòu)買商鋪時(shí)應(yīng)按面積計(jì)價(jià)的方式來購(gòu)買，而且還要在合同中約定商鋪公攤面積的大小和產(chǎn)權(quán)歸屬，確定共用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2、注意返租承諾

許多開發(fā)商為了出售商鋪，會(huì)采用一些返租的促銷手段。返租是購(gòu)買者在支付房款之后，多年以后再交給開發(fā)商，開發(fā)商幫忙經(jīng)營(yíng)出租，購(gòu)買者就可以每月獲得固定的返租回報(bào)。表層上看這種方法購(gòu)買者是穩(wěn)賺的，但事實(shí)上開發(fā)商卻未按照約定支付返租回報(bào);因此，在購(gòu)買商鋪時(shí)，遇到開發(fā)商使用這種促銷手段的，要以書面的方式承諾，否則發(fā)生不返租的情況，則無法取證。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人使用貸款購(gòu)買商鋪的貸款比例和貸款年限都比較短，商鋪貸款額不會(huì)高于總價(jià)格的60%，并且貸款年限也只有10年;還有許多銀行對(duì)商鋪貸款者的審批也會(huì)比較嚴(yán)格。所以購(gòu)買商鋪者要考慮貸款買商鋪如果申請(qǐng)未能通過，將如何面臨其付款的壓力。

4、注意商鋪周邊的消費(fèi)水平和商業(yè)需求

如果購(gòu)買的商鋪位置比較偏遠(yuǎn)，那么要考慮商鋪周邊的小區(qū)檔次以及入住率等，如果人流量少，發(fā)展空間不大的商鋪，即使再便宜也慎重挑選。