有關(guān)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也是比較有前景的，如果經(jīng)濟(jì)能力比較允許的話，也許很多人也是寧愿去花錢買房子進(jìn)行投資，但是不管做什么樣的投資都是應(yīng)該要謹(jǐn)慎，都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)房地產(chǎn)的投資也是如此，如果真的是想要投資房地產(chǎn)，那么就應(yīng)該要知道房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)種類？也要認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)投資的注意事項(xiàng)有哪些。

房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)種類

1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)．具有不可移動(dòng)性，其買賣存在區(qū)城的特性。如果急需變賣房地產(chǎn)．但又不容拐找到有需求的買家．賣方可能不得不以大幅下降告價(jià)來(lái)吸引買家。所以，投資于房地產(chǎn)的資金流動(dòng)性較差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的做法就是進(jìn)行投資組合．把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產(chǎn)變現(xiàn)難的缺點(diǎn)就不會(huì)影響投資者全部資產(chǎn)的及安全了。

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)、社會(huì)政治環(huán)境、供求關(guān)系的影響。如果政治檢定、經(jīng)濟(jì)策榮．房地產(chǎn)的價(jià)格可能扮漲．反之則會(huì)廿跌。所以投資者不要在房地產(chǎn)價(jià)格泡沫巨大的時(shí)候。非理性地進(jìn)行投資。

3、利率風(fēng)險(xiǎn)。與其他金融資產(chǎn)一樣，市場(chǎng)利率變動(dòng)也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值．兩者呈反比關(guān)系。利率變化對(duì)獲取租金的房地產(chǎn)投資以及利用銀行按揭貸款購(gòu)買房地產(chǎn)的影響尤其顯著。

4、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)．雖然房地產(chǎn)投資具有抵?jǐn)_通貨膨脹的能力．但如果住房?jī)r(jià)格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產(chǎn)的實(shí)際仍會(huì)減少。而且在通貨膨脹時(shí)，如果大幅提高房地產(chǎn)的出鉀價(jià)格，就會(huì)影響房地產(chǎn)需求方的晌買能力和消費(fèi)需求．形成有價(jià)無(wú)市的局面。

房產(chǎn)投資的注意事項(xiàng)有哪些

1、小戶型是適合投資的，無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資。小戶型總價(jià)較低，易購(gòu)買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的投資潛力較大，也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投資商鋪需要謹(jǐn)慎。

2、房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，對(duì)此，在房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，房地產(chǎn)投資過(guò)程與開發(fā)過(guò)程是類似的，不過(guò)其側(cè)重點(diǎn)不同。房地產(chǎn)投資過(guò)程大體可分為投資分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)這四個(gè)大的階段。

對(duì)于房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)種類以及房產(chǎn)投資的注意事項(xiàng)有哪些？對(duì)于投資房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是應(yīng)該要知道流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和利率，風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，如果真的是有一定的金錢去投資房地產(chǎn)也無(wú)可厚非，但是對(duì)于剛需人權(quán)來(lái)說(shuō)，買房子可千萬(wàn)不要抱著投資的目的，不然到時(shí)候后悔都來(lái)不及。