由于房?jī)r(jià)一直是偏高的，所以很多人都是會(huì)挑選貸款買房子，只要付一定的首付之后，每個(gè)月還月供就可以將房子買到手。但是有的朋友因?yàn)榻?jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一定的問(wèn)題，在還了兩年月供之后供不起了，這個(gè)時(shí)候不知道應(yīng)該怎么去辦，所以今天我們主要針對(duì)于房子供了兩年供不起了怎么辦這個(gè)問(wèn)題做解答。之后再來(lái)看一下貸款買房都有哪幾種方式？

房子供了兩年供不起了怎么辦

辦理了房貸之后，如果還了兩年還不起了，那借款人可以先主動(dòng)聯(lián)系房貸經(jīng)辦銀行進(jìn)行商議，看能否進(jìn)行延期。如果銀行允準(zhǔn)延期的話，那就可以暫緩一下還款壓力了。

如果是因?yàn)閭€(gè)人發(fā)生重大變故，失去了還款能力，之后都還不起的話，那對(duì)于借款人無(wú)力承擔(dān)還款責(zé)任的情況，房貸若有擔(dān)保方，那經(jīng)辦銀行應(yīng)該就會(huì)去聯(lián)系擔(dān)保人，要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

而最嚴(yán)重的就是經(jīng)辦銀行聯(lián)系法院將房子進(jìn)行拍賣，然后用拍賣所得資金來(lái)抵扣剩余未還房貸。

如果拍賣所得款項(xiàng)抵扣了房貸之后還有剩余，銀行就會(huì)將剩余資金退還給借款人；而若拍賣所得款項(xiàng)還不足以抵扣房貸的話，那拍賣所得款項(xiàng)全部抵扣完之后，房貸剩余未還部分仍然需要借款人想辦法還款。如果自己實(shí)在是沒(méi)有錢還，那只能嘗試找身邊的親朋好友借錢來(lái)還了。

貸款買房都有哪幾種方式

1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、買房貸款方式之二：個(gè)人住房商業(yè)性貸款

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、買房貸款方式之三：個(gè)人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款高于這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

關(guān)于房子供了兩年供不起了怎么辦這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)我們是可以聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行商議的，看能否延期，如果允許延期的話，是可以延期一下的。但是如果不允許延期的話，我們只可以跟朋友借一借，或者是直接將房子拍賣還房貸。而對(duì)于貸款買房都有哪幾種方式，一共是有三種方式的，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)性的貸款。還有一種是個(gè)人住房的組合貸款形式。